Ev satın alma sürecinde karşılaşılan masrafların başında gelen tapu harcı, alıcı ve satıcının birlikte ödemesi gereken resmi bir yükümlülüktür. 2025 yılında 2 milyon TL değerindeki bir konut için tapu masrafı hesaplanırken dikkat edilmesi gereken pek çok kalem vardır. Bu yazımızda menkul kıymet sermaye iradı ve diğer mali yükümlülüklerin dışında kalan ancak ev alımında mutlaka ödenmesi gereken tapu harcının detaylarını ele alıyoruz.
Tapu Harcı 2025 Yılında Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranı konut ve iş yeri devirlerinde hem alıcı hem de satıcı için ayrı ayrı %2 olarak belirlenmiştir. Bu oran toplamda satış bedelinin %4’ünü oluşturmaktadır. Dolayısıyla 2 milyon TL’lik bir konutun tapu harcı toplamda 80.000 TL’dir ve taraflar bu bedeli eşit şekilde, yani 40.000 TL olarak ödemekle yükümlüdür. Tapu harcı dışında döner sermaye bedeli ve ilave hizmet ücretleri gibi ek kalemler de küçük miktarlarda ödemeye dahil edilebilir.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadardır?
Tapu işlemleri sırasında tahsil edilen döner sermaye ücreti 2025 yılı için ortalama 2.000 TL civarındadır.
Masraflar Kime Aittir?
Yasal olarak hem alıcı hem satıcı tapu harcının %2’sini ödemekle yükümlüdür ancak uygulamada çoğu zaman alıcı tüm bedeli üstlenmektedir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Satış bedeli üzerinden %4 oranında hesaplama yapılır ve bu oran yasal zorunluluk olup belediye rayiç bedelinin altında gösterilemez.
2 Milyonluk Ev Alırken Toplam Masraf Ne Olur?
2 milyon TL’lik bir evin sadece tapu harcı değil, ekspertiz ücreti, noter işlemleri ve bazı durumlarda kredi tahsis ücreti gibi ek masrafları da bulunmaktadır. Tapu harcı 80.000 TL, döner sermaye ortalama 2.000 TL ve diğer ek masraflar 5.000–10.000 TL arası değişebilmektedir. Kredi kullanılacaksa ekspertiz ve ipotek tesis bedelleri gibi bankaya ödenecek kalemler de devreye girebilir.
Tapu Harcına KDV Dahil midir?
Tapu harcında Katma Değer Vergisi uygulanmaz, bu nedenle belirtilen bedel son ödemedir.
Kredi İle Alınan Evde Tapu Masrafı Artar mı?
Kredi ile alınan konutlarda bankaların talep ettiği ekspertiz ve ipotek tesis ücretleri toplam maliyeti artırmaktadır.
2 Milyonluk Ev Alımında Kredi Masrafı Ne Kadar Tutar?
Bankalar genellikle %0.5 ile %1 arasında kredi tahsis ücreti talep eder. 2 milyon TL için bu rakam 10.000–20.000 TL arasında olabilir.
Tapu Harcını Düşürmek Mümkün mü?
Tapu harcını azaltmak için bazı kişiler satış bedelini düşük göstermeyi denemektedir ancak bu yasal bir suçtur ve ileride yüksek vergi cezaları doğurabilir. Tapu harcının doğru beyan edilmesi hem alıcının hem de satıcının sorumluluğudur. Aksi halde maliyenin denetimleri sırasında hem tapu iptali hem de cezai işlemle karşılaşmak mümkündür.
Satış Bedeli Düşük Gösterilirse Ne Olur?
Gerçek bedelden düşük gösterilen satışlarda cezai işlem uygulanır ve eksik beyan edilen harç yeniden tahsil edilir.
Harç İndirimi Var mı?
Zaman zaman devlet tarafından bazı tapu işlemlerinde geçici harç indirimi uygulanabilir ancak 2025 yılı itibarıyla böyle bir indirim bulunmamaktadır.
Tapu Harcı Ne Zaman Ödenir?
Tapu harcı, tapu müdürlüğü tarafından işlemler öncesinde tahsil edilir ve ödendi belgesiyle işlem tamamlanır.
Tapu Masrafı Dışında Hangi Giderler Vardır?
Ev alım sürecinde yalnızca tapu harcı değil, aynı zamanda bazı belediye işlemleri, çevre temizlik vergisi, konut sigortası ve tapu kadastro döner sermaye hizmet bedeli gibi harici masraflar da ödenmektedir. Bu kalemler genellikle birkaç bin TL’lik tutarlarda olup evin konumuna ve işlem yoğunluğuna göre değişiklik gösterebilir. Ayrıca tapu masrafı dışında yapılan işlemlerde zaman kaybını önlemek adına işlemlerin yetkili danışmanlar aracılığıyla yapılması önerilmektedir.
Zorunlu Deprem Sigortası Masrafı Nedir?
Konut alımında zorunlu deprem sigortası yapılmalıdır ve 2 milyon TL’lik ev için ortalama 1.000–1.500 TL arası bir bedel ödenmektedir.
Belediyeye Yapılan Ödemeler Neler?
Çevre temizlik vergisi, emlak beyanı ve yapı kullanma izin belgesi ile ilgili bazı küçük ücretler belediye nezdinde ödenebilir.
Tapu Harcı Online Ödenebilir mi?
Evet, tapu harcı Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sistemi üzerinden veya bankalar aracılığıyla online olarak ödenebilmektedir.
Tapu Harcı Ödenmezse Ne Olur?
Tapu harcının zamanında ödenmemesi halinde tapu devri yapılamaz ve işlem iptal edilir. Harç borcu gecikirse faiz uygulanır ve tapu müdürlüğü işlemi tamamlamaz. Ayrıca eksik ödeme yapıldığında ilerleyen dönemlerde hem cezai faiz hem de yeniden tahsil süreci başlatılır. Bu nedenle tapu harcı işlemlerinin dikkatli ve zamanında yapılması önemlidir.
Harç Gecikirse Ne Kadar Ceza Gelir?
Her ay için %1.6 oranında gecikme faizi uygulanır ve geciken süreye göre bu miktar artar.
Eksik Harç Ödeme Durumunda Ne Yapılır?
Eksik ödeme tespit edilirse kullanıcıya bildirim yapılır ve tamamlanana kadar tapu işlemi durdurulur.
Tapu Harcı Geri Alınabilir mi?
Sadece tapu işlemi iptal edildiğinde ve tapu tescili gerçekleşmediğinde ödenen harçlar geri alınabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “2 Milyon TL’lik Evin Tapu Masrafı Ne Kadar 2025″ ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapu masrafını sadece alıcı mı öder?
Hayır, tapu harcı hem alıcı hem satıcı tarafından %2 oranında eşit olarak ödenmelidir ancak uygulamada bu yük genellikle alıcıya kalır.
2 milyon TL’lik ev için toplam masraf ne kadar?
Yaklaşık 80.000 TL tapu harcı, 2.000 TL döner sermaye ve diğer masraflarla birlikte toplam maliyet ortalama 90.000–95.000 TL’ye ulaşabilir.
Tapu harcı kredi ile ödenebilir mi?
Hayır, tapu harcı doğrudan banka kredisi ile ödenemez ancak kredi kapsamında alınan konutun işlemlerinden önce peşin olarak yatırılmalıdır.
Tapu harcını ödemeden işlem yapılabilir mi?
Hayır, tapu harcı ödenmeden hiçbir tapu işlemi başlatılamaz ve sistem üzerinde işlem onayı verilmez.
Harç indirimi ne zaman olur?
Bazı dönemlerde hükümet tarafından ekonomik destek amaçlı geçici harç indirimleri uygulanabilir fakat bu indirimler belirli tarih aralıklarıyla sınırlıdır.
Tapu masrafı iptal durumunda geri ödenir mi?
Evet, tapu işlemi tamamlanmadan iptal edilirse makbuz karşılığında harçlar geri alınabilir ancak işlem gerçekleştikten sonra iade mümkün değildir.
