2025 yılında konut piyasasındaki hareketlilik, alım-satım işlemleri sırasında oluşan tapu masraflarına olan ilgiyi de artırmıştır. Özellikle 1 milyon TL değerinde bir ev satın almayı düşünenler için tapu masrafları önemli bir gider kalemi haline gelmektedir. Bu yazıda 1 milyon TL’lik bir konut için ödenecek tapu masraflarının detaylarını, kimlerin ne kadar ödeme yapacağını ve sürecin nasıl işlediğini detaylı şekilde ele alıyoruz.
1 Milyon TL’lik Evin Tapu Masrafı Ne Kadar Tutar?
2025 yılında 1 milyon TL’lik bir ev için ödenecek tapu masrafı, devletin belirlediği oranlara göre hesaplanır. Tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı %2 oranında ödenmek zorundadır. Bu da toplamda %4’lük bir harç anlamına gelir. 1 milyon TL’lik bir evin alım-satımında toplam tapu harcı 40.000 TL’dir ve bu tutarın 20.000 TL’si alıcı, 20.000 TL’si satıcı tarafından ödenir.
Tapu Harcına Ek Olarak Hangi Masraflar Ödenir?
Tapu harcı dışında tapu döner sermaye bedeli ve hizmet bedeli gibi ek ücretler de alınır. 2025 yılı itibarıyla döner sermaye bedeli ortalama 850 TL civarındadır. Ayrıca işlem sırasında eğer vekaletname veya ipotek gibi belgeler düzenleniyorsa noter ve belge masrafları da olabilir. Tüm bu masraflar eklendiğinde alıcının ödeyeceği toplam tutar 21.000–22.000 TL’yi bulabilir.
Tapu Masrafını Kim Öder?
Türk Medeni Kanunu’na göre tapu harcının hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit şekilde ödenmesi gerekir. Ancak uygulamada bazı durumlarda alıcı, satıcının payını da ödeyerek tüm masrafı karşılayabilir. Bu durum taraflar arasında yapılan anlaşmalara bağlıdır ve yasal olarak bir sakıncası yoktur.
Satıcı Tarafından Ödenen Tutar Ne Kadardır?
Satıcı tarafından ödenen tapu harcı, satış bedelinin %2’sidir. Bu oran üzerinden hesaplandığında satıcı 1 milyon TL’lik satışta 20.000 TL harç öder. Bunun dışında satıcının ayrıca herhangi bir ek ödeme yapması gerekmez.
Alıcı Tarafından Ödenen Toplam Tutar Ne Kadardır?
Alıcı hem %2’lik tapu harcı olan 20.000 TL’yi öder hem de döner sermaye ve hizmet bedelleri ile birlikte toplamda 21.000–22.000 TL arasında ödeme yapar. Eğer anlaşma gereği satıcının payını da üstlenirse bu tutar 40.000 TL’ye kadar çıkabilir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden %4 oranında hesaplanır. 2025 yılı itibarıyla bu oran değişmemiştir. Hesaplama yapılırken genellikle beyan edilen satış bedeli dikkate alınır. Ancak beyan edilen bedel, rayiç bedelin altında olamaz.
Rayiç Bedel Nedir?
Rayiç bedel, emlak vergisine esas alınan ve belediyeler tarafından belirlenen taşınmazın değeridir. Tapuda gösterilecek satış bedelinin rayiç bedelden düşük olmaması yasal zorunluluktur. Aksi durumda cezai işlem uygulanabilir.
Tapu Masrafı Ne Zaman Ödenir?
Tapu harcı ve ek masraflar tapu dairesindeki işlem gününden önce ödenmelidir. Tapu müdürlüğü, işlemin yapılabilmesi için harçların yatırıldığını gösteren makbuzları talep eder. Ödemeler genellikle e-Devlet sistemi üzerinden veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla yapılabilir.
Tapu Randevusu Nasıl Alınır?
Tapu işlemleri için Web-Tapu sistemi üzerinden online randevu alınabilir. Alıcı veya satıcı tarafından başvuru yapılmasının ardından sistem üzerinden gerekli belgeler yüklenir ve işlem günü belirlenir.
Tapu İşlemi Ne Kadar Sürer?
Belgeler eksiksiz sunulmuşsa tapu işlemleri çoğu zaman aynı gün içinde tamamlanır. Ancak yoğunluk durumuna bağlı olarak işlem süresi 2–3 günü bulabilir.
1 Milyonluk Ev Satın Alırken Başka Hangi Giderler Olur?
Tapu masrafı dışında konut kredisi çekenler için ekspertiz ücreti, ipotek tesisi, banka dosya masrafı ve DASK (zorunlu deprem sigortası) gibi ek giderler oluşur. Bu masraflar toplamda 10.000–15.000 TL’ye kadar ulaşabilir. Peşin alımlarda bu tür ek masraflar daha az olur.
Tapu Harcı İndirimi Var mı?
Bazı dönemlerde devlet tarafından tapu harcı indirimi uygulanabilmektedir. Ancak 2025 yılı itibarıyla herhangi bir indirim kampanyası yürürlükte değildir. Resmi Gazete ve Gelir İdaresi Başkanlığı’nın duyuruları takip edilerek indirimler öğrenilebilir.
Hatalı Beyan Verilirse Ne Olur?
Eğer satış bedeli olduğundan düşük beyan edilirse bu durum denetimlerde ortaya çıkabilir ve taraflara vergi cezası kesilebilir. Bu nedenle beyan edilen bedelin gerçek satış bedeline yakın olması önerilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 1 Milyon TL’lik Evin Tapu Masrafı Ne Kadar 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapu masrafı alıcı mı öder satıcı mı?
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2 oranında eşit şekilde ödemek zorundadır ancak uygulamada bu durum taraflar arasında değişebilir.
1 milyonluk evde toplam tapu harcı ne kadar?
Toplamda 1 milyon TL’lik bir ev için ödenecek tapu harcı 40.000 TL’dir.
Tapu masrafı haricinde ne kadar ek gider çıkar?
Tapu döner sermaye bedeli ve işlem bedeli gibi giderlerle birlikte 1.000–2.000 TL arasında ek masraf oluşur.
Tapu işlemleri ne kadar sürede tamamlanır?
Evraklar eksiksizse işlemler çoğu zaman aynı gün içinde tamamlanabilir. Yoğunluğa göre 2–3 gün sürebilir.
Satış bedelini düşük göstermek ceza gerektirir mi?
Evet, satış bedeli rayiç bedelden düşük beyan edilirse vergi cezası uygulanabilir.
2025 yılında tapu harcı oranı nedir?
2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranı hem alıcı hem satıcı için ayrı ayrı %2’dir.
Tapu harcı online ödenebilir mi?
Evet, e-Devlet ve anlaşmalı bankalar aracılığıyla online ödeme yapılabilmektedir.
