Kiracı ve ev sahibi ilişkisi, Türkiye’de oldukça yaygın ve önemli bir kira hukuku alanına sahiptir. Ancak bu ilişkide tarafların yükümlülükleri zaman zaman karıştırılabilmektedir. Özellikle “kiracının ödemekle yükümlü olmadığı masraflar nelerdir?” sorusu hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından sıkça merak edilen konuların başında gelir. Bu yazıda, kiracıların ödeme zorunluluğu bulunmayan giderleri yasal dayanaklarıyla ele alarak, olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesi amaçlanmaktadır.
Kiracı Hangi Masraflardan Sorumlu Değildir?
Kiracılar, kira sözleşmesi süresince yalnızca kullanım giderlerinden ve basit bakım masraflarından sorumludur. Ancak demirbaş yenileme, ana sistem onarımları veya büyük bakım gibi giderler ev sahibine aittir.
Tadilat Giderleri Kime Aittir?
Kiralanan taşınmazda yapılması gereken büyük çaplı tadilatlar, mülk sahibinin yükümlülüğündedir. Kiracının yaşam alanını doğrudan etkileyen su tesisatı yenilemesi, çatı onarımı veya elektrik sisteminin değiştirilmesi gibi büyük işler, kiracı tarafından karşılanmak zorunda değildir. Sadece küçük çaplı, kullanım esnasında oluşan arızalar kiracıya ait olabilir.
Büyük Onarımlar Ev Sahibi Sorumluluğundadır
Kiracıya kiralanan taşınmazın kullanıma elverişli tutulması ev sahibinin yükümlülüğüdür. Isıtma sisteminin arızalanması, dış cephe onarımı veya çatının akması gibi durumlarda, bu masrafların karşılanması ev sahibine düşer.
Boya Ve Badana Gideri Kime Aittir?
Kiralanan konutun boyanması veya badanasının yapılması eğer kullanım sonucu gerekli olmuşsa kiracının sorumluluğunda olabilir. Ancak bu uygulama ilk defa kiracıya veriliyorsa ve kullanım hatasından kaynaklanmayan bir durum söz konusuysa boya masrafı ev sahibine aittir.
Ortak Alan Giderlerini Kim Öder?
Apartman veya site gibi çoklu yaşam alanlarında ortaya çıkan ortak alan bakım ve yönetim giderlerinin kim tarafından karşılanacağı sıkça tartışılan bir konudur.
Asansör Bakım Gideri Kiracının Sorumluluğunda mıdır?
Asansör gibi ortak kullanım alanlarına ilişkin periyodik bakım masrafları, yönetim planında aksi belirtilmediği sürece ev sahibine aittir. Ancak günlük elektrik tüketimi gibi kullanım giderleri kiracıya yansıtılabilir.
Kapıcı Ve Güvenlik Ücretleri Kimden Alınır?
Kapıcı, güvenlik, temizlik personeli gibi hizmetlerin ücretleri ve sosyal hakları yönetim planı kapsamında ev sahibinin yükümlülüğü altındadır. Ancak aidatın içerisinde yer alan hizmetler farklıysa sözleşme şartlarına göre paylaşım yapılabilir.
Vergi Ve Sigorta Giderleri Kimin Yükümlülüğündedir?
Vergi ve sigorta ödemeleri, mülkün sahibi olan kişi tarafından ödenmelidir. Kiracı, yalnızca kendisine ait taşınırların sigortasını yaptırmakla yükümlüdür.
Emlak Vergisini Kiracı Öder mi?
Emlak vergisi mülkiyet hakkına bağlı bir yükümlülük olduğu için yalnızca mülk sahibi tarafından ödenir. Kiracının bu konuda herhangi bir ödeme yükümlülüğü bulunmaz.
Deprem Sigortası Yükümlülüğü Kime Aittir?
Zorunlu deprem sigortası (DASK), ev sahibinin yükümlülüğünde olup, kiracının bu sigortayı yaptırması veya bedelini ödemesi beklenemez. Kiracının yapabileceği sigorta yalnızca eşyalarını güvence altına almayı amaçlayan isteğe bağlı eşya sigortasıdır.
Abonelik Ve Kullanım Giderleri Kime Aittir?
Elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi kullanım giderleri kiracının sorumluluğundadır. Ancak kiracının üzerine alınamayan durumlarda, sözleşme ile yükümlülük belirlenmelidir.
Kombi Arızasında Masraf Kime Aittir?
Kombide yaşanan arıza, kullanıcı hatasından kaynaklanıyorsa masraf kiracıya aittir. Ancak kombinin ekonomik ömrünü doldurması veya fabrika hatası gibi durumlarda onarım ve değişim masrafı ev sahibinin yükümlülüğüdür.
Elektrik Ve Su Aboneliği Açma Ücreti Kime Aittir?
Yeni taşınılan evde elektrik, su veya doğalgaz aboneliklerinin açılması için alınan ücretler, hizmeti kullanacak kişi olan kiracı tarafından ödenmelidir. Ancak ev sahibinin talebiyle üzerine alınması durumunda, bu ücretin karşılıklı mutabakat ile belirlenmesi mümkündür.
Site Aidatları Hangi Masrafları İçerir?
Site aidatları genellikle güvenlik, temizlik, bakım, yönetim, sosyal alan kullanımı gibi ortak giderleri kapsar. Bu aidatlar içerisinde yer alan bazı kalemler ev sahibine ait olabilir.
Aidat İçerisindeki Yenileme Giderleri Kimden Alınır?
Havuz, spor salonu gibi sosyal alanların yenilenmesi veya büyük çaplı bakım-onarım faaliyetleri aidat kapsamına girse de bu tür yatırımlar genellikle ev sahibi tarafından karşılanması gereken kalemlerdir.
Yönetim Giderleri Kiracıya Ait midir?
Yönetim faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla toplanan aidatın kiracıya ait olan kısmı genellikle kullanıma bağlı olan hizmetleri içerir. Ancak bazı yönetim planlarında bu ayrım açıkça belirtildiğinden sözleşmeye dikkat edilmesi gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Kiracının Ödemekle Yükümlü Olmadığı Masraflar Nelerdir? ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Kiracı kombi değişim ücretini ödemek zorunda mı?
Hayır, kombi ekonomik ömrünü tamamlamışsa değişim ücreti ev sahibine aittir.
Aidatın tamamını kiracı ödemek zorunda mı?
Hayır, aidat içeriğindeki bazı masraflar (örneğin yenileme veya demirbaş giderleri) ev sahibi tarafından ödenmelidir.
Kiracı evdeki su tesisatını yaptırmak zorunda mı?
Eğer tesisat sorunu kiracının kullanımından kaynaklanmıyorsa, bu tür onarımlar ev sahibinin sorumluluğundadır.
Deprem sigortası kiracıya mı aittir?
Zorunlu deprem sigortası ev sahibinin sorumluluğundadır, kiracıya bu ödeme yüklenemez.
Elektrik ve su aboneliklerini kiracı üzerine almalı mı?
Genellikle bu tür abonelikler kiracıya ait olup, açılış ücretleri de kiracı tarafından karşılanmalıdır.
Ortak alan boya ve tadilat masraflarını kim öder?
Ortak alanlardaki büyük tadilat ve boyama gibi masraflar yönetim tarafından yapılır ve mülk sahibine yansıtılır.
