2 Katlı Ev Maliyeti Hesaplama 2025

2025 yılında 2 katlı ev maliyeti hesaplama süreci, ev sahibi olmak isteyen pek çok kişi için oldukça önemli bir araştırma konusudur. Özellikle inşaat maliyetlerindeki yıllık artışlar ve ekonomik dalgalanmalar göz önüne alındığında, maliyet hesaplamaları daha hassas ve dikkatli yapılmalıdır. Bu yazıda, 2025 yılı itibariyle 2 katlı bir evin ortalama maliyeti, kullanılan malzeme türleri, metrekareye göre değişen fiyatlar ve detaylı hesaplama yöntemleri ele alınacaktır. Ayrıca temel yapı kalemlerinden işçilik giderlerine kadar birçok unsuru barındıran kapsamlı bir maliyet analizi sunulacaktır.

2 Katlı Ev Yapımı Ne Kadar Tutar?

2025 yılında 2 katlı bir ev yaptırmak isteyenler için ortalama maliyet, seçilen yapı sistemine, malzeme kalitesine ve inşa edilecek yerin konumuna göre değişmektedir. Ortalama bir hesaplamaya göre 150 metrekarelik 2 katlı bir betonarme evin maliyeti 3.000.000 TL ile 4.500.000 TL arasında değişebilir. Bu maliyete arsa dahil değildir. Yalnızca kaba ve ince inşaat, çatı, elektrik ve sıhhi tesisat, iç-dış boya, kapı ve pencere giderleri dahildir. Fiyatlar, prefabrik ya da çelik konstrüksiyon gibi sistemlerde daha düşük olabilir. Yüksek kaliteli malzeme ve işçilik tercih edilirse toplam maliyet daha da artar.

2 Katlı Ev Yapımında Maliyet Kalemleri Nelerdir?

Bir evin toplam maliyeti yalnızca metrekare üzerinden değil, aynı zamanda içerdiği tüm yapı kalemleriyle belirlenmektedir.

Kaba İnşaat Giderleri

Kaba inşaat, temel, kolon, kiriş, döşeme gibi yapısal unsurları kapsar ve maliyetin %40’ını oluşturur.

Beton ve Demir Maliyeti Ne Kadardır?

2025 yılında demir fiyatları ton başına yaklaşık 40.000 TL, hazır betonun metreküp fiyatı ise 3.500 TL civarındadır. Ortalama büyüklükteki bir evde 30-40 ton demir ve 120-150 m³ beton kullanılabilir.

İnce İnşaat Giderleri

İnce işler arasında sıva, boya, alçıpan, seramik, kaplama gibi işlemler yer alır ve toplam maliyetin %30’unu kapsar.

Seramik ve Parke Fiyatları Ne Kadardır?

Orta kalite seramik kaplama 1.000 TL/m², parke ise 800 TL/m² fiyatla uygulanabilir. Kalite arttıkça bu tutar da yükselir.

Elektrik ve Tesisat İşleri

Elektrik ve sıhhi tesisat işleri toplam maliyetin %10-15’lik bölümünü oluşturur. Malzeme kalitesi ve daire sayısı bu oranı etkileyebilir.

Su Tesisatı Fiyatı Ne Kadar?

2025 yılı itibariyle standart bir ev için su tesisatı maliyeti yaklaşık 100.000 TL ile 150.000 TL arasında değişmektedir.

2 Katlı Ev Yapımında Metrekareye Göre Fiyat Değişimi Nasıldır?

Ev maliyeti büyük ölçüde yapılacak evin toplam metrekare alanına bağlıdır. 100 m²’lik bir 2 katlı ev ortalama 200 m² kapalı alana sahiptir ve 2.000.000 TL ile 3.500.000 TL arasında bir bütçe gerektirir. 200 m²’lik bir yapıda bu tutar 5.000.000 TL’ye kadar çıkabilir. Ayrıca mimari detaylar, balkon, çatı tipi, iç dekorasyon tercihleri fiyatı doğrudan etkiler.

Prefabrik 2 Katlı Ev Maliyeti Nedir?

Prefabrik evler, geleneksel betonarme evlere göre daha kısa sürede ve uygun fiyatlarla yapılabilir. 2025 yılında 2 katlı bir prefabrik evin fiyatı, kullanılan çelik yapı elemanlarına göre 1.200.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişmektedir. Isı yalıtımı, dış cephe kaplaması ve iç tasarım gibi ekstra seçenekler bu maliyeti artırabilir.

Katılım Endeksine Dahil mi?

Prefabrik evler genellikle geleneksel yapı sınıfında yer almadığından bankaların mortgage sistemine dahil edilmeyebilir.

Maliyetleri Etkileyen Diğer Unsurlar Nelerdir?

Ev maliyeti sadece yapısal giderlerle sınırlı değildir. Proje çizimi, belediye ruhsatları, zemin etüdü, yapı denetimi gibi unsurlar da toplam tutarı etkiler. Örneğin mimari proje maliyeti 2025 yılı için ortalama 100.000 TL iken yapı denetim hizmetleri 60.000 TL civarındadır. Ayrıca inşa edilecek arazinin meyilli olması ya da altyapı eksikliği gibi durumlar ek masraf yaratabilir.