Tapu devri, gayrimenkul sahipliğinin resmi olarak el değiştirmesini sağlayan işlemdir ve bu süreçte belirli yasal masraflar ortaya çıkar. Özellikle 1. derece yakına yapılan tapu devirlerinde bazı vergi muafiyetleri ya da indirimli oranlar uygulanabilir. Bu yazıda 2025 yılı itibarıyla 1. derece akrabaya yapılacak tapu devrinde karşılaşılacak tüm masrafları, süreçleri ve dikkat edilmesi gereken noktaları detaylı şekilde ele alıyoruz. Ayrıca güncel yasal düzenlemelere göre masraf kalemlerini inceleyerek, kullanıcıların en çok merak ettiği “1. derece yakına tapu devri masrafı ne kadar 2025” sorusunun cevabını açıklıyoruz.
1. Derece Yakına Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Tapu devrinin 1. derece yakınlara yapılması, çoğu zaman bağış (hibe) ya da satış yoluyla gerçekleşir. Her iki yöntemin de masraf kalemleri ve hukuki sonuçları farklıdır. 2025 itibarıyla işlemler, e-Devlet veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden online başvuru ile başlatılabilir.
Bağış Yoluyla Devir İşlemi
Ebeveyn, çocuk veya eş gibi birinci derece yakınlara yapılan bağış işlemleri noterde değil doğrudan tapu dairesinde gerçekleştirilir.
Vergi Oranı Kaçtır?
Bağış işlemlerinde veraset ve intikal vergisi uygulanır ve 2025 yılı için %10’a kadar artabilmektedir.
Satış Yoluyla Devir İşlemi
Eğer tapu devri satış gibi gösterilirse, emlak rayiç bedeli üzerinden işlem yapılır ve bazı masraflar farklı şekilde hesaplanır.
Harç Oranı Ne Kadardır?
Satış işlemlerinde taraf başına %2 oranında tapu harcı alınır, toplamda %4 olarak ödenir.
Tapu Harcı Ne Kadardır?
Tapu harcı, satış bedeli ya da belediye rayiç bedeli üzerinden hesaplanır. 2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2 olup, toplamda %4’tür. Örneğin 1.000.000 TL’lik bir taşınmaz için 40.000 TL tapu harcı ödenir.
Döner Sermaye ve Diğer Giderler Ne Kadar?
Tapu devri sırasında döner sermaye bedeli olarak 2025 yılı için ortalama 1.650 TL alınmaktadır. Ayrıca hizmet bedeli ve işlem ücretleriyle birlikte bu miktar yaklaşık 2.000 TL’ye kadar çıkabilir.
Hangi Durumda Harç Muafiyeti Uygulanır?
Eğer tapu devri, miras yoluyla gerçekleşiyorsa harç alınmaz; ancak bağış ve satış işlemlerinde harç ve vergi ödemeleri zorunludur. Bağış yoluyla yapılan işlemler intikal kapsamında değerlendirildiğinden, bazı istisnalardan yararlanmak mümkündür.
Tapu Devrinde Gerekli Belgeler Nelerdir?
Tapu devri sırasında kimlik belgesi, taşınmaza ait tapu senedi, belediyeden alınan rayiç değer belgesi, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve tarafların başvuru formları gereklidir.
Tapu Devri Ne Kadar Sürede Tamamlanır?
Online başvurudan sonra belgelerin eksiksiz sunulması halinde tapu devri işlemi genellikle 2–3 iş günü içerisinde sonuçlanır. Randevu sistemine bağlı olarak süre uzayabilir.
2025 Yılı Güncel Tapu Devir Masrafları
Aşağıda satış yoluyla yapılan bir tapu devrinde karşılaşılabilecek ortalama masraflar listelenmiştir.
| Masraf Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Tapu Harcı (%4) | 40.000 (1 milyon için) |
| Döner Sermaye | 1.650 |
| Hizmet ve İşlem Ücretleri | 350–500 |
| Veraset ve İntikal Vergisi (bağışta) | %1–10 arası |
Bağış mı Satış mı Daha Avantajlı?
1. derece yakınlar arasında yapılan tapu devrinde bağış yöntemi hukuki açıdan güvence sağlarken, vergi yükü daha yüksek olabilir. Satış gösterilmesi ise daha düşük maliyetli görünse de ileride tapu iptali davası riski doğurabilir.
Aile İçindeki Devirlerde Nelere Dikkat Edilmeli?
Resmi olarak gerçekleştirilen her işlemde tapu dairesine doğru beyan verilmesi önemlidir. Ayrıca taraflar arasında güven esasına dayanan bu işlemler noter onayı olmasa da yazılı bir protokol ile desteklenmelidir.
2025’te Uygulanacak Yasal Değişiklikler Neler?
2025 yılı itibarıyla tapu işlemlerinde dijitalleşme daha da yaygınlaşacak, başvuru ve onay süreçleri e-Devlet üzerinden yürütülebilecektir. Ayrıca vergi muafiyetlerine ilişkin yeni düzenlemeler beklenmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 1. Derece Yakına Tapu Devri Masrafı Ne Kadar 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapu devrinde sadece döner sermaye ödemek yeterli mi?
Hayır, tapu devrinde döner sermaye dışında tapu harcı ve bazı hizmet ücretleri de ödenmektedir.
Bağış işlemi için noter onayı gerekli mi?
Hayır, bağış işlemleri doğrudan tapu müdürlüklerinde yapılır, noter onayı gerekmez.
1. derece akrabaya yapılan satışlar denetlenir mi?
Evet, bu tür işlemler vergi kaçırma şüphesiyle incelenebilir, rayiç bedelin çok altında satışlar sorgulanabilir.
Satış mı bağış mı daha ekonomik?
Tapu harcı açısından satış genellikle daha ucuzdur ancak hukuki açıdan bağış işlemi daha sağlamdır.
Hangi belgelerle başvuru yapılır?
Nüfus cüzdanı, tapu senedi, rayiç değer belgesi, DASK poliçesi ve başvuru formu gereklidir.
Tapu devrinde damga vergisi alınır mı?
Genel olarak satış ve bağış işlemlerinde damga vergisi uygulanmaz, sadece bazı özel durumlarda söz konusu olur.
